FGHの強み

当社は、随時300～500物件の売却案件をオーナー様よりお預かりしております。築年数、場所、駅からの近さ、価格によっては、すぐに成約してしまうものも多数ございます。 是非、お問い合わせ頂ければと思います。

収益物件は、直接収益還元法に基づいて算出された現状の利回りと、物件の立地との相関関係によって、おおよその市場価格が決められます。当社では、個々の物件のより精確な利回りを算定するために、世界共通で使用されている投資指標のNOI（ネット・オペレーティング・インカム）を活用するのはもちろん、過去10,000件以上の取引実績や最新の取引事例、購入希望者様の買付傾向などにより、リアルタイムにエリア別の詳細な相場利回り動向を把握しているので、適正でご納得のいただけるご提案をスピーディーに行なうことができます。お客様の状況を把握し、ベターではなく、ベストの売却条件、購入条件をご提案させて頂きます。

収益物件は持っているだけではだめです。賃貸経営は、収支バランスを把握し、今後の様々なリスク管理を想像するだけでなく、それに対する対処方法を具体的にして、計画を立てる必要があります。当社独自のシュミレーション機能を使ってご提案させて頂きます。

当社直営の賃貸店舗があります。日々、直接入居者様と対面させて頂くことにより、入居者様のニーズや動向をよりスピーディーに正確に把握しています。賃料は、「これぐらいとれるだろう？」ではなく、「○○万円賃料がとれます！」と断言できます！最新の賃料を把握することで、より安全で正確な収支シミュレーションをご提案することが可能になります。

入居者様から退去申込みが入りましたら、スピーディーかつ迅速に対応させていただき、空室期間の短縮を実現させます。直営賃貸店舗との連携があればこそのサービスです。物件の条件などで空室期間が長い場合は、当社で借り上げ家賃保証サービスもございます。是非、ご利用頂ければと思います。

当社では、不動産仲介会社としては珍しい、完全分業制を取り入れています。営業担当者が一次窓口になるのは当然ですが、ご契約・お引渡し業務、税務 相談などアフターサービス業務、賃貸管理業務など、各分野に特化したスペシャリストを配置していますので、どのようなご相談にも、的確かつ丁寧な対応が可能な体制を整えております。

収益物件の中でも、価格的にお手頃な区分ワンルームマンションは、近年、需要が急増していますが、落とし穴も多いのが現実です。管理組合が無いマンション、建物管理会社がいい加減なマンション、既存不適格なマンション、建築確認番号が不明なマンションなど様々です。当社は、営業部署とは別にプロパティーリサーチ（物件調査）に特化した業務部署があり、物件精査に最善を尽くしています。調査結果を契約前に開示させていただき、リスク開示を徹底して行っております。